二套房首付比例是多少？住房公积金能支付买房首付款吗？ 作者：未知     时间：2018-12-12    来源：互联网

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

一、买房首付比例需要多少?

1、首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%;

2、套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万;

3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;

4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;

5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

二、住房公积金能支付买房首付款吗?

1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;

2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款;

3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来;

4、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

三、首套房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额;

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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