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张灿律师 张灿律师,本科、硕士均就读于武汉大学,武汉大学国际经济法学硕士,国际贸易法、国际投资法方向。公司法、合同法专家,湖北尊而光律师事务所律师、专业委员会主任、企业法务和投融资事业部主任。中央电视台《今日说法》特邀律... 详细>>

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房产纠纷

二套房首付比例是多少?住房公积金能支付买房首付款吗?

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

一、买房首付比例需要多少?

1、首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%;

2、套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万;

3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;

4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;

5、对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

二、住房公积金能支付买房首付款吗?

1、根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;

2、购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款;

3、建议您通过其他渠道凑齐首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来;

4、另外,如果您购买的是二手房,因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件,所以只能先凑齐房款,然后凭借房产证提取公积金。

三、首套房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额;

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。



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